상가경매단체물건과실제사례(아실과탱크옥션을이용하여찾기)

경매에서 단체 물건이란? 경매에서 단체 물건이란?

여러 개의 물건을 하나의 묶음으로 경매에 부치는 것을 의미합니다. 이는 개별적으로 경매하는 것보다는 일괄적으로 판매하는 것이 더 적합하거나 법률적으로 하나의 물건으로 취급해야 하는 경우에 사용됩니다. 예를 들어 여러 토지나 건물 또는 여러 차량을 하나의 단위로 묶어 경매에 부칠 때 ‘단체 물건’이라는 용어를 사용합니다. 이렇게 묶인 단체 물건은 낙찰자가 모든 물건을 한꺼번에 낙찰받게 되며, 낙찰금액도 해당 물건의 전체 가치에 대한 금액으로 책정됩니다. 단체의 물건은 여러 물건의 소유권을 일괄적으로 이전해야 하는 경우에 자주 사용됩니다. 이들 상가는 비슷한 크기와 구조를 가지고 있어 일관된 운영이 가능하며, 투자자들은 각 상가를 별도로 임대하거나 필요시 내부를 개조해 하나의 큰 상업공간으로 통합 운영할 수도 있습니다. 그럼 찾아볼까요? 저는 나일론씨의 블로그를 참조했습니다 :)아실과 옥션원에서 상가경매단체물건을 찾아본다.. : 네이버 블로그 (naver.com ) 여러 개의 물건을 하나의 묶음으로 경매에 부치는 것을 의미합니다. 이는 개별적으로 경매하는 것보다는 일괄적으로 판매하는 것이 더 적합하거나 법률적으로 하나의 물건으로 취급해야 하는 경우에 사용됩니다. 예를 들어 여러 토지나 건물 또는 여러 차량을 하나의 단위로 묶어 경매에 부칠 때 ‘단체 물건’이라는 용어를 사용합니다. 이렇게 묶인 단체 물건은 낙찰자가 모든 물건을 한꺼번에 낙찰받게 되며, 낙찰금액도 해당 물건의 전체 가치에 대한 금액으로 책정됩니다. 단체의 물건은 여러 물건의 소유권을 일괄적으로 이전해야 하는 경우에 자주 사용됩니다. 이들 상가는 비슷한 크기와 구조를 가지고 있어 일관된 운영이 가능하며, 투자자들은 각 상가를 별도로 임대하거나 필요시 내부를 개조해 하나의 큰 상업공간으로 통합 운영할 수도 있습니다. 그럼 찾아볼까요? 저는 나일론씨의 블로그를 참조했습니다 :)아실과 옥션원에서 상가경매단체물건을 찾아본다.. : 네이버 블로그 (naver.com )

아실과 옥션에서 상가 경매 단체 물건을 찾아보는 법상가 단체 물건? 경매는 투자기법이라기보다는 매수기법의 하나라고 말씀드렸죠. 권리분석과 blog.naver.com 아실과 옥션에서 상가 경매단체 물건을 찾아보는 법상가단체 물건? 경매는 투자기법이라기보다는 매수기법의 하나라고 말씀드렸죠. 「권리분석」과 &···blog.naver.com

 

검색기준 1. 집에서 가까운 것 (임대가 맞지 않으면 내가 한다) 2) 시세보다 쌀 것 3) 전망이 좋을 것 검색기준 1. 집에서 가까운 것 (임대가 맞지 않으면 내가 한다) 2) 시세보다 쌀 것 3) 전망이 좋을 것

나일론이 알려준 것처럼 일단 아실에 가서 오른쪽 상단에 숫자가 적혀 있는 물건을 찾아보겠습니다. 나일론이 알려준 것처럼 일단 아실에 가서 오른쪽 상단에 숫자가 적혀 있는 물건을 찾아보겠습니다.

집에서 걸어서는 아니지만, 차로 5분 이내에 갈 수 있는 거리에서 숫자 2, 최저가 76%의 단체 경매 물건을 검색할 수 있었습니다. 해당 매물 인근에는 매출 13조원의 현대차그룹 계열사인 현대트랜시스가 있으며 350가구의 아파트가 올해 말 입주할 예정입니다. 아직은 지켜봐야겠지만 많은 오피스 빌딩이 있지만 여전히 활성화되지 않아서인지 빈 상가가 조금 있고, 이에 따라 경매 물건도 영천동에 집중되어 있습니다. (뭐, 그래도 싸게 사면 되겠죠.) 집에서 걸어서는 아니지만, 차로 5분 이내에 갈 수 있는 거리에서 숫자 2, 최저가 76%의 단체 경매 물건을 검색할 수 있었습니다. 해당 매물 인근에는 매출 13조원의 현대차그룹 계열사인 현대트랜시스가 있으며 350가구의 아파트가 올해 말 입주할 예정입니다. 아직은 지켜봐야겠지만 많은 오피스 빌딩이 있지만 여전히 활성화되지 않아서인지 빈 상가가 조금 있고, 이에 따라 경매 물건도 영천동에 집중되어 있습니다. (뭐, 그래도 싸게 사면 되겠죠.)

탱크 경매에 들어가 보겠습니다. 단체매물 분석-2023 타경 10305 (2) 탱크 경매에 들어가 보겠습니다. 단체매물 분석-2023 타경 10305 (2)

경기도 화성시 영천동 846-1, 1층 144호, 143호(15평) 2019년 사용승인, 나름 신축핏 경기도 화성시 영천동 846-1, 1층 144호, 143호(15평) 2019년 사용승인, 나름 신축핏

– 4번 유찰돼서 지금은 최저가가 1.86억 정도예요. – 4번 유찰돼서 지금은 최저가가 1.86억 정도예요.

건물등기는 말소기준등기 이후의 권리는 모두 소멸됩니다. 건물등기는 말소기준등기 이후의 권리는 모두 소멸됩니다.

임차인 또한 대항력, 우선변제권이 없습니다. 임차인 또한 대항력, 우선변제권이 없습니다.

적정 가격.

영천동 평균가 평당 2,243만원×14.39평=3억2,277만원(이렇게 계산하는 거야?)? 왜 네 번째 2.6억원이 유찰되었을까?) 그렇다면 실제 집세가 얼마인지 볼까요? 영천동 평균가 평당 2,243만원×14.39평=3억2,277만원(이렇게 계산하는 거야?)? 왜 네 번째 2.6억원이 유찰되었을까?) 그렇다면 실제 집세가 얼마인지 볼까요?

비슷한 전용, 1층 주변의 월세 시세는 2000의 150 정도가 되는 것 같습니다. 비슷한 전용, 1층 주변의 월세 시세는 2000의 150 정도가 되는 것 같습니다.

해당 매물의 매매 호가는 보이지 않고 바로 옆에 좀 더 입지가 좋은 곳의 매매가 6억 정도이기 때문에 대략 4-5억 정도는 하지 않을까 싶습니다. 해당 매물의 매매 호가는 보이지 않고 바로 옆에 좀 더 입지가 좋은 곳의 매매가 6억 정도이기 때문에 대략 4-5억 정도는 하지 않을까 싶습니다.

자, 얼마에 입찰해야 할지 생각해 보겠습니다. 신도시라 매매호가는 참고자료로 보고 일단은 월세 위주로 생각해보겠습니다. 보증금 2,000만원, 월세 130만원을 기초로 대출 없이 현금수익률 8%로 계산한 경우(금리가 높으니 8%는 현금수익이 발생해야 하지 않을까 싶습니다) 아래와 같습니다. 연간 집세 수익 1560만원, 적정 매매가격 적정 매매가격은 약 1.95억원. 편의상 적정 매매가격 2억으로 하고 대출이 연 6% 금리로 70% 나온다고 했을 때 레버리지 수익률을 다시 계산해봅시다. 투입금액 약 6000만원, 대출 1.4억원, 대출이자 약 840만원 순수익 : 720만원(월 60만원) 실제 투입자본 대비 수익률 : 12% 숫자면 좋을 것 같은데 결과를 보고 다시 말씀드리겠습니다. 감사합니다! 자, 얼마에 입찰해야 할지 생각해 보겠습니다. 신도시라 매매호가는 참고자료로 보고 일단은 월세 위주로 생각해보겠습니다. 보증금 2,000만원, 월세 130만원을 기초로 대출 없이 현금수익률 8%로 계산한 경우(금리가 높으니 8%는 현금수익이 발생해야 하지 않을까 싶습니다) 아래와 같습니다. 연간 집세 수익 1560만원, 적정 매매가격 적정 매매가격은 약 1.95억원. 편의상 적정 매매가격 2억으로 하고 대출이 연 6% 금리로 70% 나온다고 했을 때 레버리지 수익률을 다시 계산해봅시다. 투입금액 약 6000만원, 대출 1.4억원, 대출이자 약 840만원 순수익 : 720만원(월 60만원) 실제 투입자본 대비 수익률 : 12% 숫자면 좋을 것 같은데 결과를 보고 다시 말씀드리겠습니다. 감사합니다!